Sous-location Airbnb et vente eBay à Bali

D'ailleurs, idée de business que j'ai déjà fait dans le passé et qui marchait plutôt très bien, et c'est vrai que si tu skip ce genre de choses, c'est pas mal, c'est pas mal. Et puis, ouais, petite parenthèse avec les comptes eBay etc, ouais, encore une fois essayer de se démerder pour créer un compte etc qui soit bon, tu fais les choses carrées et ça devrait aller. Parce que derrière, c'est un peu con de baisser les bras juste pour, entre guillemets, ça. Parce que bon, après, tu vas retourner dans le truc infini : on teste tous les business et puis à chaque fois qu'il y a la moindre petite flexion... Même si, oui, c'est vrai que maintenant les problèmes, comme je l'ai dit, c'est que tu te fais ban, donc le business n'existe plus. C'est même pas des pénalités en pub ou je ne sais pas quoi, ou des choses normales, mais là, ouais, c'est direct, bam, c'est ciao, bye-bye. Mais bon, c'est le jeu de maintenant, ma pauvre Lucette. Donc ouais, continuez, parce qu'encore une fois, ouais, c'est une plateforme sur laquelle t'es quand même plutôt bien calé dessus. Encore une fois, moi je continuerai à fond dessus, de toute façon sur eBay il y a je sais pas combien de centaines de millions d'acheteurs, t'es déjà sur le marché US, donc un excellent, excellent marché. Encore une fois, tu recommences maintenant et tu essaies peut-être d'envoyer plus avec un agent maintenant, et puis petit à petit, après, ouais, tu vas peut-être juste, quand on est aux US, s'il n'y a pas déjà des fournisseurs, on stock près des US directement, et là ça sera déjà beaucoup plus carré. Donc ouais, bref, j'ai été un peu fermé là-dessus, mais ouais, parce que dans tous les cas, en plus, eBay pour moi c'était vraiment le plus clean, comparé à... enfin ça peut vite être très chiant, on parle de Vinted, des trucs, etc. Peut-être qu'il y a des trucs comme Le Bon Coin, je pense qu'ils sont encore pas très chiants, mais... Le Bon Coin, à mon avis, si tu fais du drop avec, je suis pas certain de comment ça marche aussi, il y a toujours un peu un problème de... Et du coup, business de sous-location Airbnb, alors ça c'est ce que j'ai fait. Parce que juste, quand j'étais à Bali, en gros je louais une villa pendant un an, je sais plus, ça me coûtait 2500 balles par mois, un truc comme ça, pendant un an. Et ensuite j'ai changé, je suis allé ailleurs, et j'avais repris un appart pareil, je payais dans les mille et quelques par mois. Et du coup, j'avais sous-loué l'autre villa, et je la sous-louais sur Airbnb. Donc il y avait certains passages, alors pas de truc, c'est moi qui gère parce que bon, j'étais en mode "bon, vas-y". Je crois qu'il me restait à peu près, ouais, il me restait à chaque fois quasiment six mois de trucs, donc c'est un peu con d'avoir six mois de loyer dans le cul et de ne pouvoir rien en faire. Et encore une fois, ouais, sur 2500 j'arrivais à la louer facile 4000 euros en général, donc ça me faisait à peu près 1500 de marge. Après, fais gaffe, il y a pas mal de frais Airbnb etc. Mais, vers les trois derniers mois de la villa par exemple, j'avais pris quelqu'un qui me louait directement en cash pendant trois mois comme ça, et du coup je n'avais pas d'aller-retour. Et sinon, il y avait ma femme de ménage, etc. De toute façon à Bali il y en a plein, donc c'était pas un problème, ça. J'avais juste à lui envoyer un message à chaque fois qu'il y avait quelqu'un qui partait, pour qu'elle change les draps, qu'elle change les trucs, etc. Et ensuite, l'entrée, ça se faisait dans une petite boîte à clés, etc. Donc ça, c'était pas non plus un problème, faut juste que ce soit propre à chaque fois. Et là j'étais... et après, ensuite, du coup, j'ai fait la même chose avec mon appart, puisque pareil j'ai quitté Bali, c'était encore au moins facile, ouais, au moins 4-5 mois de loyer, et donc j'ai re-sous-loué l'appart au même système. Et donc je sais plus les chiffres exacts, mais là c'était moins intéressant, je crois, parce que l'appart je payais déjà mille et quelques, et j'arrivais, je crois, à le louer facile, maximum 1700 par mois, un truc comme ça. Donc il y a eu quelques mois où, le premier mois, il y a eu peut-être dix jours de prix à peine, et ensuite les autres mois, ça pouvait être un gars qui restait un mois ou deux, du coup ça faisait plus, ça faisait 700 balles de marge à chaque fois. Tu vois, encore une fois, faut faire gaffe avec les trucs Airbnb, mais ouais, je sais qu'il y en a pas mal qui font ce genre de business sous Airbnb ou autre, surtout sur Bali. J'en connaissais un là, qui se tapait une actrice porno, et le frérot il faisait quasiment 50 mille euros par mois de location Airbnb. Alors je sais pas s'ils faisaient de la sous-location ou s'il achetait directement à chaque fois, mais c'est vrai qu'en tout cas faire de la sous-location, ça permet de commencer avec peu. Et en vrai, bon, moi ça me faisait extrêmement chier de gérer ça, et c'est vrai que tu peux faire gérer, entre guillemets, peut-être pas par une agence, parce que si tu fais de la sous-location avec une agence, en plus des frais de ménage, des frais d'agence, j'ai du mal à croire que tu vas être rentable. Donc faudrait commencer au moins en gérant plus ou moins soi-même. Encore une fois, quand tu es dans ce genre de pays, tu prends quelqu'un, une secrétaire, qui travaille une heure par jour, et encore, je sais même pas si t'as besoin de ça. Les allers-retours, les sorties, les entrées, tu peux automatiser avec des codes, mettre la clé dans le truc, etc. Bon, ça, c'est pas un problème, j'avais aucun problème avec les clients. Et c'est pareil pour la clé de l'appart, la boîte ou quoi. Et donc, l'autre s'était retrouvé en mode "à la rue", dehors, mais j'ai pas eu ce problème-là, puisque c'est vrai que ça pourrait arriver dans certains pays. J'avais déjà eu le problème où le gars était arrivé et il n'y avait pas de draps, etc., parce que bon, je sais plus ce qui se passait avec ma femme de ménage, mais elle comprenait à moitié tout de travers. Mais ouais, encore une fois, bon, moi là je parle d'expérience sur Bali, parce qu'on est sur un marché immobilier qui est quand même assez énorme. C'est encore une fois, à Bali, quelque chose de fou furieux, genre les gros du gros, plus en Chine, comment il s'appelle, les promoteurs immobiliers sur Bali, ils font quasiment du x10. Alors ils vendent plus ou moins de la merde, oui, mais la villa que tu achètes à 600, 700 000 euros, elle leur coûte à peine 70 000 euros, et encore. Donc c'est un business de fou furieux quand même, les marges etc que tu fais en immobilier sur ce genre de marché, surtout quand tu es là et que tu connais un peu. J'ai un pote qui est actuellement là-dedans aussi, qui fait ça de son business, il est dedans et gère quasiment 18 projets je crois actuellement différents, donc des villas en moyenne, je vais dire entre 250 mille à plus d'un million d'euros. Donc bon, là c'est autre chose. Mais commencer en sous-location, dans certains endroits, ça peut ne pas être une mauvaise idée, je pense. Et là, pendant quasiment six mois, j'étais quasiment à distance pour l'appart, autant pour l'autre j'étais sur place, j'étais pas très loin, mais pour l'autre j'étais à distance, et bon j'arrivais à gérer, mais c'est vrai que c'est compliqué. J'avais des fois demandé à des potes : "ouais, est-ce que tu peux aller me chercher ça pour remplacer ça" et faire certains trucs, parce que faut être quand même pas très loin en général. Mais bon, encore une fois, aujourd'hui c'est pas si mal que ça, ce genre de business, il y en a peu qui en parlent. Et encore une fois, ouais, c'est vrai que moi je faisais juste ça parce que j'avais pris deux fois des locations sur un an, j'étais en mode "bon, je vais pas me foutre ça dans le cul, on va au moins rentabiliser au max". Et c'est vrai que du coup c'est presque pas mal, parce que tu peux faire ça chaque année : genre pendant trois, quatre, cinq mois tu loues, et ça peut te rembourser. Du coup, sur des six mois de location, ça peut te rembourser quasiment tout ton truc, et à la fin tu auras vécu six mois sans payer un euro de loyer. Moi c'est à peu près ça que j'avais fait sur l'appart, et même un peu en espace de 4-5 mois, j'étais pas loin, sur l'appart et sur la villa. Donc à chaque fois j'étais resté, au contraire, je dirais plutôt entre six mois, six-sept mois en général en location, et derrière, du coup, je me retrouvais... j'étais quasiment... j'avais quasiment eu six-sept mois de loyer gratuit parce que j'ai fait de la sous-location ensuite. Donc ouais, c'est pas mal, c'est pas si mal, ça peut être... il y en a vraiment qui sont chauds dans le domaine, surtout du côté de Bali etc, mais ouais.